iklanku

iklan google.

Senin, 11 Februari 2013

tanah di Jalan Baru, Tanah Baru, Cikaret, Tajur, CibinongDll

bagi anda yang sedang mencari tanah untuk usaha, di wilayah bogor dan sekitarnya, mungkin tanah di bawah ini cocok untuk anda:

  1. Sebidang Tanah di Tajur dekat DLLAJ Tajur, Luas 8200M, SHGB, harga Rp.9 juta/m NEGO TIPIS.--> 15 JULI 2013 BURUAN...SEBELUM DI BELI SAMA YANG LAIN...
  2. Sebidang Tanah di Tanah Baru Bogor dengan Luas 1000meter, SHM, Harga Rp.1.5 juta/m
  3. sebidang tanah kosong di Tanah Baru Bogor dengan luas 500 meter, SHM, Harga Rp.1.7 juta/m
  4. sebidang tanah + bangunan tua di Tanah Baru Bogor dengan luas 450 meter lebar muka 30 meter, SHM, Harga Rp. 1.2 Milyar
  5. Sebidang tanah di Keradenan Bogor , dengan luas 473meter, lebar muka 26 meter, SHM, harga Rp. 1.6 Milyar
  6. sebidang tanah di Tajur Bogor dengan luas 500m, SHM, harga Rp.6juta/meter
  7. sebidang tanah di Pajajaran Bogor, dengan luas 1.5 Ha, lebar muka 60 meter, SHM 1 pemilik, Rp. 16 juta/meter
  8. sebidang tanah di Cibinong dekat RSUD Cibinong, cocok untuk bikin perumahan, dengan luas 4.7 HA, SHM, harga Rp.800 ribu/meter
  9. sebidang tanah kosong di cikaret bogor dengan luas 2000m lebar muka 30 meter, SHM, Harga Rp. 2.2juta/meter
untuk  detail lebih lanjut bisa menghubungi :
RIDO
email: ridobrown@gmail.com
Telp : 0856-140-6181 atau 0812-821-40003

Rabu, 17 Oktober 2012

Tanah di Jalan Raya Pajajaran Bogor

ada beberapa tanah yang berlokasi di kawasan strategis, hot item, hari ini dibeli, tiga bulan kemudian dijual lagi, si pemilik sudah untung besar... tanah yang berlokasi di jalan pajajaran  hampir semua sudah terbangun, namun masih ada tanah kosong yang tersisa... hal ini membuat tanda tanya bagi saya sebagai seorang marketer tanah...apakah tanah ini bermasalah? atau sengketa?? atau yang punya itu tanah memang sangat kaya raya alias duitnya ga bernomor seri, sehingga tanah tersebut di telantarkan... atau bagaimana...??? atau karena harga jualnya yang selalu berubah-rubah, sehingga pembeli kecewa...

saya ambil contoh adalah tanah yang berlokasi di Jalan Raya Pajajaran Bogor, batas jalan pajajaran dimulai dari arah warung jambu/jambu dua hingga arah ke bale binarum ada beberapa tanah yang masih kosong yang terlantar. ada yang sudah ada bangunannya tapi kosong terlantar.

tanah di jalan PAJAJARAN BOGOR hingga CIAWI BOGOR  yang KATANYA mau dijual (dari arah warung jambu menuju terminal baranangsiang hingga bale binarum dan CIAWI):
  1. tanah sebelah restoran Gurih 7 dengan luas 1.2 HA lebar muka, SHM
  2. tanah ex bengkel OMEGA dengan luas 3490m lebar muka 50 m SHM
  3. tanah yang diapit kantor PT. TASPEN POLSEK dan Bogor Utara dengan luas 3 HA (semula 2.7 HA)
  4. tanah samping Bengkel OMEGA, Luas 7000m, lebar muka ..... m, SHM
  5. tanah sebelah bank BTPN dengan luas 5063M lebar muka 72m, SHM
  6. Tanah Huk seberang MC.Donald Pajajaran, Luas 880m, SHM
  7. tanah dekat Botani Square, sebelah jalan Cidangiang, Hook dengan jalan menuju Tol
  8. tanah depan jalan masuk ke Vila Duta (Huk) Luas 4000mter, lebar muka 40m, SHM
  9. tanah sebelah bale binarum, luas 3300m.status tanah GIRIK
  10. tanah seberang Plasa Ekalosari, Luas 4832m, lebar muka +/- 50m, SHM
  11. tanah depan Biotrop Tajur Bogor, luas 2.8 HA, lebar muka 120m, SHM
  12.  tanah sebelah showroom mercy tajur, luas tanah 7000m, lebarmuka 40m, SHM
  13. tanah sebelah Rumah Sakit Ciawi Bogor, luas 2.5 HA, SHM, ex HOTEL --> SUDAH LAKU 2014

dengan kondisi demikian, maka banyak makelar tanah yang berspekulasi, menawarkan itu tanah kepada calon pembeli.. dan lucu-nya itu makelar, selalu meminta surat penutupan/surat minat kepada calon pembeli untuk menandakan keseriusan mereka akan tanah tersebut. Padahal, si makelar itu tidak tahu siapa sebenarnya pemilik tanah itu... semua cuma katanya-katanya saja alias kepanjangan tangan dari makelar lainnya.

disisi lain, pembeli juga ingin kepastian, apakah tanah tersebut mau di jual atau tidak? apakah tanah tersebut sengketa/bermasalah?atau harganya yang tidak masuk akal??, maka sebaiknya si makelar itu harus bisa menyediakan surat keterangan jual itu tanah, yang isi-nya pada intinya adalah bahwa tanah yang mau di jual itu memang benar mau di jual dan tidak bermasalah/sengketa.

Saya, alhamdulilah sudah mengalami fase-fase diatas tersebut, jadi apabila teman-teman yang kebetulan mempunyai pembeli yang ingin beli tanah di jalan raya Pajajaran, Sukasari, Tajur, Ciawi, Puncak, ataupun daerah lain yang masih wilayah bogor, bisa menghubungi saya untuk sekedar mohon informasi ataupun lainnya supaya tidak dibikin malu oleh makelar penjual, ketika menawarkan tanah ke pembeli, ternyata tanah tersebut bermasalah ataupun tidak jelas siapa pemiliknya:

RIDO
0856-140-6181
0812-821-40003
email: ridobrown@gmail.com

Minggu, 24 Juni 2012

Jual Tanah di Cisarua Puncak Bogor cocok untuk SPBU, HOTEL, RESTORAN, RUKO

tanah di jual di kawasan Puncak Bogor, tepatnya di Cisarua Bogor, cocok untuk SPBU ASING, RESTORAN, HOTEL, RUKO, ataupun Resort dan Rumah Tinggal
Luas tanah : 3000m
Lebar muka: 120 m
Lokasi persis di Cisarua Bogor, melewati Taman Wisata Matahari (TWM) dekat dengan CIMORI,
status Lahan : SHM
Peminat Serius bisa menghubungi saya: 
RIDO 
0856-140-6181, atau 0812-821-40003
email: ridobrown@gmail.com

NOTE: TANAH INI SUDAH LAKU.... (AGUSTUS 2012)

Kamis, 21 Juni 2012

Jual tanah dekat Cimory Restoran Cisarua Puncak Bogor


di jual tanah dekat dengan cimori Cisarua puncak bogor, dekat dengan taman wisata matahari,
luas tanah 3420M,
lebar muka 40m,
SHM,
harga Rp.1.000.000,- NETT. nt tinggal sediakan komisi aja buat ane...

hubungi RIDO 0856-140-6181, atau 0812-821-40003, email : ridobrown@gmail.com, 

lokasi sangat strategis, dekat dengan cimori, dekat dengan taman wisata matahari, cocok untuk di bikin ruko, hotel, SPBU Asing, ataupun usaha lainnya...

Jumat, 04 Mei 2012

Jual Tanah Pinggir Jalan Propinsi cocok untuk SPBU/RESTORAN

Jual Tanah untuk SPBU /RESTORAN
Lahan Tepi Jalan Raya Puncak lokasi dekat wisma Dirga Cibulan, Luas Tanah 5.878m2. Lebar muka kurang lebih 100m..
COCOK UNTUK SPBU PERTAMINA, SHELL, TOTAL, ATAU RESTORAN dengan menjual background Pemandangan.

untuk jelasnya bisa hubungi RIDO 0856-140-6181; 
 email: ridobrown@gmail.com

NOTE: 

TANAH INI TIDAK DI JUAL (AGUSTUS 2012)

Selasa, 06 Desember 2011

tanah di jual di tengah kota bogor, tajur, ciawi, darmaga, pajajaran bogor

bagi anda yang mencari tanah di tengah kota bogor, untuk mall, apartemen, hotel, bisa hubungi saya di 0856-140-6181,
lokasi jalan pajajaran bogor:
luas 30 x 43 M = 1290 M, lebar muka 30 Mtr, SHM,
luas 2.7 Ha, SHM

Lokasi Jalan YASMIN BOGOR, JALAN BARU
ada yang 3000M, 2.5HA, dlsb

Lokasi TAJUR BOGOR
beberapa tanah yang akan dijual luas mulai dari 400 m, 1000m, hingga 3000m, serta yang rada masuk ke dalam luasnya hingga 100 HA ada masih wilayah tajur bogor,

untuk daerah ciawi dan sekitarnya juga ada luas tanah 2.2 HA , dan 8000M, pinggir jalan raya kabupaten.
untuk wilayah darmaga juga ada


hubungi : RIDO 0856-140-6181,  
email: ridobrown@gmail.com



Selasa, 17 Mei 2011

hotel di Jual dan Hotel di Kontrakan

sekedar info bagi teman-teman yang mau bisnis perhotelan,entah itu sebagai pemilik modal ataupun sebagai broker/agent/makelar dari pemilik dana ataupun pemilik hotel yang mau di jual atau dikontrakan.

Sering kali kita melihat ada tawaran mengenai hotel yang di jual dan ada juga hotel yang di sewakan/dikontrakan. ada beberapa ciri-ciri/kriteria yang harus diperhatikan berdasarkan pengalaman saya sebagai makelar untuk hotel yang mau dijual:
1. hotel dalam keadaan sakit (managementnya)
2. Bangunan hotel sudah tua dan perlu renovasi, atau bangun kembali
3. Hotel milik keluarga, pemiliknya sudah meninggal/sudah tua, sehingga perlu dibagi waris untuk anak-anaknya
4. hotel berada dikawasan strategis, tapi pemiliknya kelilit hutang karena miss management
5. jual tanah tapi bonus surat-surat perijinan hotel yang masih hidup (karena hotelnya sudah tidak beroperasi karena bangunannya sudah rusak/hancur, peralatan hotelnya sudah rusak.


Sedangkan ciri-ciri/kriteria hotel yang mau dikontrakkan:

1. hotel masih berjalan dan memiliki segmen pasar yang jelas, tapi pemiliknya kelilit hutang
2. hotel masih berjalan dan memiliki segmen pasar yang jelas, tapi miss management, sehingga selalu merugi
3.hotel masih berjalan dan memiliki segmen pasar yang jelas, pemiliknya mau alih usaha lain, tapi butuh modal tambahan
4.hotel masih berjalan tapi strategi pemasarannya tidak maksimal dalam mencari pelanggan korporate maupun family, sehingga omsetnya kecil.

saya menyediakan hotel yang dijual dan dikontrakkan khusus wilayah kota bogor, dan kawasan puncak bogor
saya juga menyediakan tenaga management untuk mengelola hotel dengan baik sehingga menghasilkan profit untuk pemilik dana,

Hubungi RIDO 0856-140-6181, Email: ridobrown@gmail.com


Kesimpulan:

bagi teman-teman yang mau beli hotel, sebaiknya lihat dulu keadaan hotel itu, apakah hotel itu perlu biaya perbaikan yang besar sehingga Break Event Pointnya menjadi lama, atau lebih baik dengan mengontrak hotel sehat secara fisik dan management terlebih dahulu untuk jangka pendek minimal 5 tahun.

saya ilustrasikan begini:
sewa hotel/kontrak hotel pertahun Rp. 500 juta, (nilai hotel kalau dijual harganya bisa 10 s/d 20 m)
500 juta /12 bulan = 41.6juta /bulan
omzet per bulan dari hotel = Rp. 100 juta s/d 300 juta (tergantung dari keahlian tim marketing hotel untuk mencari pangsa pasar)
berarti ada selisih minimal Rp. 60 juta /bulan

berdasarkan pengalaman saya umumnya hotel-hotel yang dikontrakkan, mereka memiliki omzet Rp. 300 s/d 400 juta/bulan.

dengan catatan: hotel yang dikontrakkan memiliki fasiltas:
Kolam Renang
Water Heater
Ruang Meeting + fasilitas yang memadai hingga kapasitas 100 orang s/d 500 orang
Restoran
Karaoke
bilyar
outbond / familly gathering
tempat parkir yang memadai
lokasi aman dan nyaman